| Los Berrocales... Es un nuevo barrio en
construcción en el sur de Madrid, accesible por la A-3
(carretera de Valencia), muy cerca del casco urbano de la
capital y del municipio de Rivas-Vaciamadrid.

En 1997, el Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) definió el ámbito de Los Berrocales como "una nueva
ciudad moderna dentro de Madrid, dotada de una autosuficiencia
relevante, sin que por ello alcanzase a ser una ciudad distinta
de Madrid".
El concepto de ciudad-dormitorio no da a
lugar en este nuevo desarrollo urbanístico. El 34% de la
edificabilidad total, 1.116.330 m² construibles, estará
destinada a actividades económicas, incluido un parque
industrial y unas zonas de oficinas.
Con ello, y con la implantación de unas redes
de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos, se
tiene como objetivo final el ofrecer un servicio integral al
conjunto de vecinos que se trasladen allí a vivir.
Los Berrocales, por tanto, gozará de una identidad e
independencia que contribuirán notablemente al reequilibrio de
la zona Este. Situado en el Sureste de Madrid junto a la A-3,
entre el ensanche de Vallecas y los Ahijones, se configurará
como "una de las zonas residenciales más extensas", apuntó el
Alcalde. Joaquín Gómez, de la Junta de Compensación, afirmó que
"el ámbito de los Berrocales constituye uno de los sectores
urbanizables mayores y mejor situados, definidos en el PGOU
para absorber la futura expansión urbana de la capital".

Con una superficie de algo más de 8.000.000 m², clasificados
como suelo urbanizable sectorizado (antes programado), está
constituido por una sola unidad de ejecución: UZP.2.04 LOS
BERROCALES sobre la que se podrán edificar un total de
3.363.451 m², cuyo uso principal o característico será el de
residencial, coexistiendo con los usos terciarios e
industriales.
Al igual que otras actuaciones llevadas a cabo en Madrid, Los
Berrocales se está desarrollando a través de la iniciativa
privada mediante la aplicación del sistema de compensación.
Superado el trámite de la aprobación definitiva del Plan
Parcial, la Junta de Compensación se constituyó el pasado 9 de
marzo de 2006.
En su composición actual, un 51% de la
superficie de suelo pertenece a promotoras tan importantes como
Pryconsa, Grupo Lar, Reyal Grupo, Nozar, Construcciones San
Martín, entre otras. También está garantizada la presencia del
IVIMA,con un 3,5%, de la EMS, con un 10%, y un 5,6% repartido
entre distintas Gestoras de Cooperativas.
Los números hablan por sí solos de la magnitud de la operación:
unas 70.000 personas ocuparán las más de 22.000 viviendas que
se pretenden edificar. De ellas, más de un 50% gozará de algún
tipo de protección, a las que habrá que añadir el 10% de cesión
obligatoria que, por Ley, corresponde al Ayuntamiento.
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