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Los Berrocales... Es un nuevo barrio en construcción en el sur de Madrid, accesible por la A-3 (carretera de Valencia), muy cerca del casco urbano de la capital y del municipio de Rivas-Vaciamadrid.
En 1997, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) definió el ámbito de Los Berrocales como "una nueva ciudad moderna dentro de Madrid, dotada de una autosuficiencia relevante, sin que por ello alcanzase a ser una ciudad distinta de Madrid".
El concepto de ciudad-dormitorio no da a lugar en este nuevo desarrollo urbanístico. El 34% de la edificabilidad total, 1.116.330 m² construibles, estará destinada a actividades económicas, incluido un parque industrial y unas zonas de oficinas.
Con ello, y con la implantación de unas redes de
infraestructuras, equipamientos y servicios públicos, se tiene como objetivo
final el ofrecer un servicio integral al conjunto de vecinos que se trasladen
allí a vivir.
Los Berrocales, por tanto, gozará de una identidad e independencia que
contribuirán notablemente al reequilibrio de la zona Este. Situado en el Sureste
de Madrid junto a la A-3, entre el ensanche de Vallecas y los Ahijones, se
configurará como "una de las zonas residenciales más extensas", apuntó el
Alcalde. Joaquín Gómez, de la Junta de Compensación, afirmó que "el ámbito de
los Berrocales constituye uno de los sectores urbanizables mayores y mejor
situados, definidos en el PGOU para absorber la futura expansión urbana de la
capital".
Con una superficie de algo más de 8.000.000 m², clasificados como suelo
urbanizable sectorizado (antes programado), está constituido por una sola unidad
de ejecución: UZP.2.04 LOS BERROCALES sobre la que se podrán edificar un total
de 3.363.451 m², cuyo uso principal o característico será el de residencial,
coexistiendo con los usos terciarios e industriales.
Al igual que otras actuaciones llevadas a cabo en Madrid, Los Berrocales se está
desarrollando a través de la iniciativa privada mediante la aplicación del
sistema de compensación. Superado el trámite de la aprobación definitiva del
Plan Parcial, la Junta de Compensación se constituyó el pasado 9 de marzo de
2006.
En su composición actual, un 51% de la superficie de
suelo pertenece a promotoras tan importantes como Pryconsa, Grupo Lar, Reyal
Grupo, Nozar, Construcciones San Martín, entre otras. También está garantizada
la presencia del IVIMA,con un 3,5%, de la EMS, con un 10%, y un 5,6% repartido
entre distintas Gestoras de Cooperativas.
Los números hablan por sí solos de la magnitud de la operación: unas 70.000
personas ocuparán las más de 22.000 viviendas que se pretenden edificar. De
ellas, más de un 50% gozará de algún tipo de protección, a las que habrá que
añadir el 10% de cesión obligatoria que, por Ley, corresponde al Ayuntamiento.
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